Россия

пн-пт 8:00-18:00

Звонок по России бесплатный

Прохождение негосударственной экспертизы сметной документации по всей России

Дистанционно без отрыва от производства

Рассчитать стоимость

Сейчас все большее число бизнесменов вкладывают деньги в строительство новых объектов. Чтобы не потерять свои вложения и получить прибыль, необходимо составлять расчеты и сметы. Проведением негосударственной экспертизы сметной документации занимаются специальные аккредитованные коммерческие организации. 

Случаи, которые требуют проведения экспертизы

Проведение проектно-сметной экспертизы нацелено на расчет стоимости строительства. От ее достоверности зависит планирование финансовых вложений, определение их эффективности и итоговая прибыль. Экспертиза выявит несоответствие стоимости материалов смете, нецелевые расходы, определит экономическую обоснованность строительства и другие недочеты. На основании сметы начисляются налоговые взыскания. Ошибки при ее составлении приведут к неправильной выплате налогов и последующим штрафным мерами в отношении налогоплательщика. Инвесторы, которые дорожат своим капиталом, заказывают проведение негосударственной экспертизы сметной документации в обязательном порядке. 

Процедуру проверки проводят государственные и коммерческие структуры. Государственная оценка назначается для следующих объектов:

  • опасных;
  • технически сложных;
  • представляющих культурную ценность;
  • охраняемых государственной тайной;
  • находящихся в определенных экономических зонах;
  • реализованных за счет государственного капитала;
  • дороги федерального значения. 

В других случаях заказчик имеет право воспользоваться услугами негосударственных компаний. 

Негосударственная экспертиза сметной документации: объем услуг, сроки, стоимость

Сметную документацию разделяют на «проектную» и «рабочую». Первая подготавливается без учета чертежей проекта. Вторая составляется после разработки рабочих чертежей, называется объектная смета. 

Оценка документации включает:

  • анализ соответствия стоимости материалов и оборудования, заданной в смете, рыночным ценам;
  • оценка объема, проведенных работ согласно актам;
  • проверка условий строительства, расценок на все виды работ;
  • расчет стоимости, оставшихся объемов работ согласно составленной смете;
  • определение количества и стоимости строительного оборудования и машин;
  • определение необходимости проведения дополнительных работ;
  • проведение нового расчета стоимости объекта по результатам проверки;
  • подготовка экспертных заключений и рекомендаций. 

Сроки проверки проектной документации колеблются от 7 до 30 дней. Это зависит от своевременности подачи документации и сложности объекта. По согласованию сторон возможно проведение срочной оценки. Если проверке подлежит объект большого объема, сроки составят больше 30 дней по согласованию с заказчиком. 

Для проверки нужно предоставить документы:

  • генеральный план;
  • документация, касающаяся всех разделов проекта;
  • результаты инженерных изысканий;
  • технико-экономическое обоснование;
  • задание на проектирование. 

Стоимость экспертизы сметной документации разнится в государственных и частных организациях. Цены на услуги экспертов государственного сектора регулируются Постановлением Правительства РФ № 145. Здесь представлен алгоритм расчета стоимости. Услуги государственных оценщиков в сравнении с коммерческими обходятся заказчику на 20% дороже.

Коммерческие компании, которые занимаются экспертной оценкой сами формируют цены на услуги. Они зависят от: сложности проекта, срока проведения проверки, площади объекта оценки.

Порядок проведения экспертной оценки

Негосударственную экспертизу сметной документации проводят организации и физические лица, имеющие соответствующую аккредитацию и аттестацию. 

Этапы проведения оценки документации.

  1. Оценка финансовых вложений. Объем капитала рассчитывается, исходя из оценки сметной стоимости объекта.
  2. Анализ прямых затрат. Это затраты на строительные работы, использование оборудования, на зарплату рабочих бригады.
  3. Оценка накладных расходов. Сюда входят затраты на обеспечения работы и организацию строительства.
  4. Оценка себестоимости строительных материалов. Рассчитывают сметную и фактическую стоимость. Полученная разница — реальная прибыль.

В итоге выдается экспертное заключение. Положительное — если вся документация соответствуют смете. Отрицательное — при наличии замечаний. В этом случае предлагают продлить срок действия договора для устранения недостатков.